①美国抵押贷款巨头房利美日前警告称，美国房屋销售正面临2011年以来最大的放缓，经济将在明年上半年陷入衰退；

②房利美预测，美国今年的总房屋销量将降至480万套，这将是自2011年以来最低；

③经济衰退给整个房地产市场带来麻烦。

居高不下的房价、不断飙升的贷款成本以及经济的不确定性，正在令美国购房者望而却步。美国抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）日前警告称，美国房屋销量正面临2011年以来最大的放缓，经济将在明年上半年陷入衰退。

房利美预测，美国今年的总房屋销量将降至480万套，这将是自2011年以来最低水平。到2024年，这一数字仅会略有改善，预计总房屋销量将达到490万套。

房地美的数据显示，房屋销量下滑在一定程度上是受到高抵押贷款利率的影响，30年期固定抵押贷款的平均利率上周已升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本，高利率在过去一年严重阻碍了购房需求。

眼下，潜在购房者不仅面临高利率，还有低库存的困境。现有房主不愿出售房产，因为许多人希望继续享受之前买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。

（来源：财联社）